À VENDRE PAR NOTAIRE

Vente en Immo-Interactif (appel d’offres sur le site immobilier des notaires)

Appartement familial 6 pièces - 146,53 m² - dernier étage - terrasse 43,67 m² - 2 parkings - Rueil-Malmaison

Situé au 140 avenue Paul Doumer à Rueil-Malmaison, dans un ensemble immobilier de bon standing édifié en 1971, cet appartement traversant de 146,53 m² loi Carrez se trouve au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur.

La vente porte sur quatre lots de copropriété :
- Lot n°32 : appartement
- Lot n°39 : cave en 2ᵉ sous-sol
- Lot n°55 : emplacement de stationnement
- Lot n°89 : emplacement de stationnement (actuellement loué)

Description du bien :

L’appartement développe de beaux volumes et bénéficie :
- d’une véranda de 12,15 m² (hors surface Carrez),
- d’une terrasse filante de 46,6 m² accessible depuis le séjour et plusieurs pièces,
offrant un véritable prolongement extérieur.

Il comprend :
- Une entrée avec dégagement,
- Un vaste séjour / salle à manger d’environ 54 m² avec cheminée décorative,
- Une cuisine indépendante,
- Quatre chambres,
- Deux salles de bains dont une avec WC,
- Un WC indépendant,
- Un dressing,
- De nombreux rangements,
- Une véranda en prolongement de l’espace intérieur,
- Une grande terrasse exposée Nord-Ouest.

Annexes :
- Une cave en sous-sol,
- Deux emplacements de stationnement, dont un actuellement loué.

Points forts :
- Dernier étage,
- Surface familiale rare sur le secteur,
- Terrasse de 46,6 m²,
- Appartement traversant et lumineux,
- Plan modulable permettant une redistribution moderne,
- Travaux de rénovation,
- Deux stationnements,
- Immeuble avec gardien et ascenseur.


Performance énergétique :
- DPE : F / GES : F (logement à consommation énergétique excessive)
- Consommation énergétique : 414 kWh/m²/an
- Émissions de gaz à effet de serre : 89 kg CO₂/m²/an
- Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 4 890 € et 6 670 € par an (prix moyens des énergies indexés 2021, 2022, 2023, abonnements compris)
- Chauffage et eau chaude collectifs au gaz

Informations copropriété et taxes :
- Copropriété de 43 lots,
- Charges annuelles : 8 464 € (eau froide et eau chaude comprises),
- Pas de procédure en cours,
- Taxe foncière 2025 : 2 968 €.

Conditions de la vente
- Vente en Immo-Interactif
- Première offre possible à 690 000 € honoraires de négociation inclus
- Offres suivantes par multiples de 8 000 €
- Visite obligatoire sur rendez-vous
- Offres reçues uniquement sur le site immo-interactif.fr

Réception des offres
Les offres seront reçues sur le site immo-interactif.fr :
- du 23/03/2026 à 13h00
- au 24/03/2026 à 13h00
Après visite obligatoire du bien et acceptation des conditions de la vente.

Vente organisée par l’Office Notarial DEXTERA NOTAIRES
20 avenue Rapp - 75007 Paris

Contact :
Fabrice ROUANET
07 89 00 91 32

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr


Informations complémentaires

L'appartement est orienté au Sud-Est.
Il a été construit entre 1970 et 1980. Il possède 5 étages, 4 chambres, une cave, une terrasse, une place de stationnement, un chauffage collectif.
La classe énergétique de l'appartement est F.