À VENDRE PAR NOTAIRE

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Appartement 2 pièces à rénover intégralement - Paris 11ᵉ, boulevard de Belleville

Situé au 47 boulevard de Belleville à Paris 11ᵉ, cet appartement de deux pièces développe une surface de 34,74 m² loi Carrez. Il est situé au premier étage avec ascenseur d’un bel immeuble ancien datant de 1860, au sein d’une copropriété bien entretenue.

L’appartement se compose actuellement de :
- une entrée,
- une cuisine indépendante,
- un séjour,
- une chambre avec dressing
- une salle de bains,
- des water-closets.

La hauteur sous plafond d’environ 2,80 m confère de beaux volumes. Le séjour conserve des éléments de charme de l’ancien, avec moulures et rosace.

Le logement est à rénover intégralement.

Il présente un état d’usage dégradé, nécessitant une reprise complète :
- murs et plafonds,
- sols,
- électricité,
- plomberie,
- cuisine,
- salle de bains,
- ventilation.

Les fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants sont en bon état.

Environnement et situation
- Localisation recherchée entre les métros Belleville (lignes 2 et 11) et Couronnes
- Bus 20, 71, 96 à proximité
- Quartier vivant, commerçant et bien desservi
- Exposition ouest sur cour
- Appartement non traversant

Copropriété
- Bel immeuble ancien datant de 1860
- Parties communes de qualité
- Ascenseur
- Local à vélos

Informations copropriété et taxes :
- Copropriété de 25 lots,
- Charges annuelles : 922 € (eau froide comprise),
- Procédure en cours,
- Travaux de ravalement du bâtiment arrière votés en assemblée générale, financés par des appels de fonds en cours à la charge du vendeur,
- Taxe foncière 2025 : 562 €.

Conditions de la vente
- Vente en Immo-Interactif®
- Première offre possible à 220 000 € honoraires de négociation inclus
- Offres suivantes par multiples de 4 000 €
- Visite obligatoire sur rendez-vous
- Offres reçues uniquement sur le site immo-interactif.fr®

Réception des offres
Les offres seront reçues sur le site immo-interactif.fr® :
- du 10/02/2026 à 13h00
- au 11/02/2026 à 13h00

Après visite du bien et acceptation préalable des conditions de la vente.

Diagnostic de performance énergétique
- DPE : classe G (logement à consommation énergétique excessive)
- Estimation des coûts annuels d’énergie entre 1 560 € et 2 140 €
(prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023)

Pour toute demande complémentaire et organisation des visites, contactez Fabrice ROUANET au 07.89.00.91.32

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr


Informations complémentaires

L'appartement est orienté au Sud-Ouest.
Il a été construit entre 1850 et 1913. Il possède 6 étages, 1 chambre, un chauffage individuel.
La classe énergétique de l'appartement est G.